🏢 بناية تجارية وسكنية استثمارية للبيع – بغداد فرصة ممتازة للسكن والاستثمار العالي! بناية بمواصفات ممتازة وموقع مرغوب وقريب على كافة الخدمات، وتتميز بوجود محلات تجارية وقابلية للتوسع الإضافي. المساحة: 200 متر مربع الواجهة والنزال: واجهة 8 أمتار × نزال 25 متر التفاصيل: الواجهة والأرضي: تحتوي على محلين تجاريين + بيت كامل واسع ومستقل. الطوابق العليا: شقتين واسعات بتصميم حديث. إمكانية التوسع (للمستثمرين): الأساسات والبناء يتحمل إضافة شقتين إضافيتين في الأعلى لزيادة الوارد الاستثماري. المردود الاستثماري: القيمة الإيجارية التقديرية للبناء الحالي (المحلات + البيت + الشقق) تصل إلى (2,100,000 مليونين و 100الف شهرياً) مع إمكانية زيادة الوارد بشكل كبير بعد إضافة الشقتين. الوضع القانوني: طابو صِرف ( - جاهز للتحويل المباشر). الحالة: مسكونة حالياً من المالك وبناء 2025بحالة ممتازة (تسليم مباشر عند البيع). 💰 السعر المطلوب:[575مليون] 📍 الموقع: [البلديات حي الضباط شارع عشرين قرب حسينيه الزهراء ] 📞 للتواصل والاستفسار (هاتف ***********واتساب)