حي الأميرات • ٨٤٨م • واجهة ٣٢م
التفاصيل
قسم
عقارات للبيع
السعر
بالاتفاق
العنوان
المنصور - حي الأميرات - قرب نادي الصيد.
مساحة
٨٤٨ متر
وقت النشر
قبل ساعتين
فرصة عقارية "بمواصفات سيادية" | في قلب المربع الذهبي (الأميرات) إلى النخبة من المستثمرين والباحثين عن سكن يجمع بين الفخامة والخصوصية، نعرض لكم قطعة أرض استثنائية في حي الأميرات، المنطقة التي تُصنف كأيقونة للسكن الفاخر والمركز الاستراتيجي الأهم في جانب الكرخ. 📍 تفاصيل الموقع والحيويّة: يقع العقار في حي الأميرات - قرب نادي الصيد العراقي، وهي نقطة الارتكاز الأقوى في المنصور، حيث تتميز بـ: الأمن والخصوصية: منطقة هادئة جداً، وتعتبر وجهة مفضلة للدبلوماسيين، كبار رجال الأعمال، والمنظمات الدولية. القرب من مراكز القرار والمنظمات: المنطقة محاطة بمقار هيئات دولية، ومنظمات (NGOs)، وسفارات، مما يجعلها بيئة مثالية لإنشاء مجمعات سكنية خاصة أو مقار إدارية فاخرة. المراكز الحيوية: على بُعد دقيقة واحدة من نادي الصيد العراقي، وبالقرب من شارع الأميرات الرئيسي وشارع الرواد، حيث أرقى العلامات التجارية والمطاعم العالمية والمراكز الطبية التخصصية. 📐 المواصفات الهندسية (ندرة العقار): ما يميز هذه الأرض هي "النسب الذهبية" التي تمنح المصمم المعماري حرية مطلقة: المساحة الكلية: 848 متر مربع. الواجهة الاستثنائية: 32 متر (واجهة ملكية نادرة في هذه المنطقة تمنح العقار وجاهة وفخامة لا تُضاهى). النزال: 26 متر. 📈 الجدوى الاستثمارية والسكنية: للسكن: تصلح لبناء قصر عائلي بمساحات خضراء واسعة ومسبح، بفضل الواجهة العريضة التي تسمح بدخول الضوء من كافة الجهات. للاستثمار: الموقع الحيوي والطلب المرتفع جداً في الأميرات يضمن تصاعداً مستمراً في قيمة الأرض. للمطورين العقاريين: المساحة والواجهة تسمح بتقسيمها إلى فيلتين فخمتين (Townhouses) أو بناء مجمع سكني عمودي راقٍ (حسب الضوابط)، مما يضاعف العائد الربحي. 💰 القيمة السعرية: السعر للمتر: 3,000$ (30 ورقة). ملاحظة: السعر قابل للتفاوض الجاد مباشرة مع المالك. للمعاينة الميدانية أو الاستفسار عن كافة التفاصيل: 📞 يرجى الاتصال على: [*********** 📍 الموقع: المنصور - حي الأميرات - قرب نادي الصيد.
إعلانات مشابهة
دونم كامل • بناء ٢١٠م • ابوغريب شارع القشط
١٣٥٬٠٠٠٬٠٠٠ دينار
بالاتفاق
اليرموك • ١٠٠٠م • طابو باسم واحد
بالاتفاق
المتنبي • ٨٤٠م • سند ٢٥ زراعي
واجهة ٢٠م • ٧٦٠م • حي دراغ
بالاتفاق
بالاتفاق
جملون • مفرك الفلوجه • ١٠٠٠م
أرض زراعية • ٨٠٠ دونم • سند 25
٢٬٠٠٠٬٠٠٠ دينار
بالاتفاق
٨٠٠م • طابو زراعي • بغداد
المتنبي • ٨٤٠م • سند ٢٥ زراعي
بالاتفاق
بغداد السعادة • بيت ١٠٠٠م • ارض ١٥٠٠م
بالاتفاق
بالاتفاق
بوبالشام شارع الداخليه • ١٠٠٠م • واجهة ٥٠
بالاتفاق
دونم • بيت ١٠٠٠م • بغداد السعادة
بالاتفاق
أرض تجارية • ٨٠٠م • اليرموك الأربع شوارع
نصائح سريعة قبل ما تشتري
تأكد من المعلومات (السعر، الموقع، الحالة) وقارن مع إعلانات مشابهة حتى تعرف السعر الطبيعي.
لا تحول مبالغ مقدماً، وخلي التواصل عبر رقم واضح، واتفق على لقاء بمكان آمن.
